Onroerend goed (leveringen en verkrijgingen)
Bij de aankoop en verkoop van onroerend goed – of van aandelen die onroerende goed vertegenwoordigen – speelt altijd de overdrachtsbelasting. Als het gaat om nieuw vastgoed komt daar ook de btw bij. Omdat het altijd gaat om forse financiële belangen, is het verstandig om de opzet en de gevolgen van vastgoedtransacties vooraf tot in detail in kaart te brengen. Of het nu maagdelijke grond, een bouwterrein, nieuwbouw of bestaande bouw betreft, bij LENOS c.s. weten we als geen ander dat de onroerend goed branche dynamisch is en volop kansen biedt. De overdrachtsbelasting kan ook een rol spelen bij herstructureringen. Denk aan fusie, splitsingen of het alloceren van vastgoed binnen een concern.
Complexe civiele en fiscale wet- en regelgeving
De wereld van het vastgoed is onlosmakelijk verbonden aan continu veranderende complexe civiele en fiscale wet- en regelgeving. Een kleine misstap kan dan grote financiële gevolgen hebben. Niet als het aan onze specialisten ligt, want wij kennen de weg. Door met u mee te denken, kunnen wij aansturen op een optimale fiscale situatie en zorgen we ervoor dat u maximaal gebruik maakt van uw kansen op zowel het gebied van de btw als de overdrachtsbelasting.
Samenwerking met notarissen en fiscalisten
Bij vastgoedprojecten komen de civiele en de fiscale wereld bij elkaar. Wij werken veel samen met notarissen en fiscalisten. Kort gezegd, werken wij met de notaris samen aan notariële akten en werken we samen met de andere fiscalisten om de gevolgen voor IB, VPB en Schenk- en erfbelasting te optimaliseren. Dat laatste kan met uw vaste notaris en/of adviseur. Wij beschikken daarnaast over een pool van specialisten die gewend zijn op ad hoc basis te worden ingeschakeld, die snel ingelezen zijn en effectief kunnen bijdragen aan uw project door hun expertise en ervaring direct in te zetten. Hierdoor kunnen we flexibel inspelen op uw behoeften en zorgen we voor een naadloze integratie van de civiele en fiscale aspecten binnen uw vastgoedproject.
Met welke vragen over btw en overdrachtsbelasting kunnen wij u helpen?
- Waar moet ik qua timing van aan- en verkoop van onroerend goed rekening mee houden?
- Hoe bespaar ik maximaal op btw en overdrachtsbelasting bij de aankoop van grond?
- Welke invloed heeft het type voorgenomen gebruik op de btw en overdrachtsbelasting?
- Wanneer is het beste moment in een ontwikkelproces om panden te slopen?
- Kunnen deze aandelen zonder heffing van overdrachtsbelasting worden verkregen?
- Hoe kan het vastgoed optimaal binnen het concern worden geplaatst?
Uw fiscale mogelijkheden benutten
Bij iedere vastgoedtransactie is het verstandig om de belastinggevolgen vooraf (!) door ons in kaart te laten brengen. Wij kunnen u hierin adviseren en de belastinggevolgen voor u afstemmen, zodat u uw btw-mogelijkheden bij zowel de uitgaven- als de inkomstenstromen optimaal kunt benutten.
Bezwaar en beroep bij vastgoedprojecten
Komt u bij een vastgoedproject voor onaangename verrassingen vanuit de Belastingdienst te staan en komt u er met de inspecteur niet uit? Ook dan staan wij bij LENOS c.s. graag voor u klaar met onze jarenlange ervaring en diepgaande kennis van btw en overdrachtsbelasting. Wij behartigen uw belangen, nemen u het bezwaar of beroep uit handen en maximaliseren uw kansen tijdens het proces. Grijze gebieden op het gebied van btw en overdrachtsbelasting kennen voor ons ook geen geheimen. Uiteraard zullen wij de zaak vooraf op haalbaarheid beoordelen.
Neem contact op met onze professionals
Onze partners zijn belastingadvocaten. Wij bieden alle voordelen van een kleiner, flexibel kantoor, gecombineerd met de ervaring die je normaal gesproken alleen vindt bij de grootste belastingadvieskantoren. Alle partners hebben een lange ervaring als btw- en douane-inspecteurs bij het Nederlandse Ministerie van Financiën en als btw- en douane-adviseurs bij de grootste belastingadvieskantoren in Nederland.
John Seerden
Partner
John staat voor fiscale begeleiding over het complete spectrum van de overdrachtsbelasting. Dit betekent dat hij zich vooral richt op vastgoedtransacties (asset deals en share deals), projectontwikkeling, bedrijfsopvolging en herstructureringen. Bij al deze trajecten komt hij bij voorkeur in een zo vroeg mogelijk stadium aan boord.
